2953 Rue ALPHONSE-DE LAMARTINE · Laval
Valeur estimée
1 177 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 227,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 000 $
Rôle antérieur 774 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834894625290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 500 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
65005834894625290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 065 153 $ Poids 21 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 084 745 $ Poids 17 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 000 409 $ Poids 12 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 112 032 $ Poids 11 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 935 $ Poids 8 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +87 155 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 970 795 $ Poids 6 % |
| 7 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +90 823 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 208 239 $ Poids 5 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 905 928 $ Poids 5 % |
| 9 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 959 644 $ Poids 3 % |
| 10 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 033 843 $ Poids 2 % |
| 11 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 051 190 $ Poids 2 % |
| 12 | 2557, Rue Hémon, Laval 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 274 $/m²) 201 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 348 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.