Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Autre · terrain 2 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834895508510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005834895508510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 657 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 960 $ Poids 40 % |
| 3 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 38 % |
| 4 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 865 $ Poids 38 % |
| 5 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (6 592 $/m²) 116,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 152 $ Poids 35 % |
| 6 | 3720, boulevard Saint-Elzear Ouest, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 732 800 $ (6 741 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 622 $ Poids 34 % |
| 7 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 682 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 337 $ Poids 33 % |
| 8 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 534 $/m²) 85,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 33 % |
| 9 | 3665, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (6 657 $/m²) 67,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 31 % |
| 11 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 31 % |
| 12 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 670 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.