3204 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 165,4 m² · constr. 2004 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 551 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834895897840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
65005834895897840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 739 947 $ Poids 33 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 362 351 $ Poids 23 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +80 526 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 803 622 $ Poids 23 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +77 179 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 813 933 $ Poids 22 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +75 887 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 800 389 $ Poids 20 % |
| 6 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 951 902 $ Poids 19 % |
| 7 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 807 778 $ Poids 19 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 744 650 $ Poids 18 % |
| 9 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 799 488 $ Poids 17 % |
| 10 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 663 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 732 034 $ Poids 13 % |
| 12 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 901 150 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.