3213 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 183,6 m² · constr. 2004 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 655 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834896431440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
65005834896431440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 779 468 $ Poids 23 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 998 437 $ Poids 21 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 986 812 $ Poids 16 % |
| 4 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 699 638 $ Poids 13 % |
| 5 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 781 097 $ Poids 12 % |
| 6 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 768 732 $ Poids 11 % |
| 7 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 021 110 $ Poids 10 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 425 $ Poids 10 % |
| 9 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 780 024 $ Poids 8 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 778 429 $ Poids 8 % |
| 11 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 878 784 $ Poids 7 % |
| 12 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −54 865 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 916 530 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.