3153 Rue GUY-DE-MAUPASSANT · Laval
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 125,4 m² · constr. 2003 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 514 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834896964310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
65005834896964310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 690 338 $ Poids 32 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 313 796 $ Poids 31 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 704 985 $ Poids 30 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 703 022 $ Poids 27 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 693 264 $ Poids 27 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 690 084 $ Poids 23 % |
| 7 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 752 885 $ Poids 21 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 733 531 $ Poids 19 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 790 226 $ Poids 16 % |
| 10 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 669 641 $ Poids 15 % |
| 11 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 664 396 $ Poids 13 % |
| 12 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 682 968 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.