3255 Rue JULES-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Autre · constr. 2006 · terrain 9 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 617,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
7 988 100 $
Rôle antérieur 6 084 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834898110630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
502896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 846 900 $
Valeur bâtiment
5 141 200 $
Rôle antérieur
6 084 000 $
ID provincial
65005834898110630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 005 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 482 159 $ Poids 42 % |
| 4 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 526 924 $ Poids 42 % |
| 5 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 975 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 503 354 $ Poids 41 % |
| 6 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 41 % |
| 7 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 41 % |
| 8 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 094 $ Poids 41 % |
| 9 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 498 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 473 $ Poids 41 % |
| 11 | 3500, Boul. St-Elzear O., Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 571 $/m²) 83,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 548 003 $ Poids 41 % |
| 12 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.