2563 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834903039930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005834903039930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 845 $ Poids 45 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 537 $ Poids 40 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 458 $ Poids 38 % |
| 4 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 143 $ Poids 36 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 788 191 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 688 251 $ Poids 33 % |
| 7 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 172 $ Poids 33 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 822 $ Poids 31 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 621 318 $ Poids 31 % |
| 10 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 820 972 $ Poids 30 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 558 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 596 074 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.