2559 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 139,8 m² · constr. 1982 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 536 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834903169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
65005834903169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 206 $ Poids 58 % |
| 2 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 760 134 $ Poids 54 % |
| 3 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 159 $ Poids 49 % |
| 4 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 794 $ Poids 47 % |
| 5 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 644 917 $ Poids 41 % |
| 6 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 634 $ Poids 39 % |
| 7 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 698 818 $ Poids 29 % |
| 8 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 242 $ Poids 27 % |
| 9 | 3022, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 523 $ Poids 24 % |
| 10 | 3004, rue Alfred de Musset, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 078 $ Poids 21 % |
| 11 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 129 919 $ Poids 20 % |
| 12 | 3467, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 146 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 063 $ · Ajust. superficie −48 712 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 692 650 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.