2549 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 121,3 m² · constr. 1981 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 362 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834903785810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005834903785810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
644 777 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 785 $ Poids 32 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 716 934 $ Poids 25 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 551 938 $ Poids 24 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 506 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 702 $ Poids 24 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 604 541 $ Poids 21 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 673 013 $ Poids 21 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 125 $ Poids 20 % |
| 8 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 772 731 $ Poids 20 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 810 124 $ Poids 19 % |
| 10 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 619 371 $ Poids 18 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 856 995 $ Poids 18 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 723 555 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.