2642 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 97,4 m² · constr. 1984 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834904065640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005834904065640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 198 $ Poids 44 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 210 $ Poids 37 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 976 $ Poids 37 % |
| 4 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 368 $ Poids 35 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 678 534 $ Poids 34 % |
| 6 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 638 $ Poids 34 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 784 927 $ Poids 33 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 391 $ Poids 28 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 113 $ Poids 28 % |
| 10 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 588 667 $ Poids 27 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 195 $ Poids 27 % |
| 12 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 195 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.