2637 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834904554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005834904554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 506 $ Poids 41 % |
| 2 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 384 $ Poids 41 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 834 $ Poids 37 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 074 $ Poids 35 % |
| 5 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 563 $ Poids 33 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 790 939 $ Poids 31 % |
| 7 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 690 931 $ Poids 30 % |
| 8 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 526 $ Poids 29 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 512 $ Poids 28 % |
| 10 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 623 388 $ Poids 28 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 560 286 $ Poids 27 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 823 987 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.