2626 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 392 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834904618410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005834904618410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 61 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 722 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 191 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 551 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 484 732 $ Poids 89 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 61 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 424 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 152 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 908 $ Poids 83 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 153 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 712 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 197 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 491 528 $ Poids 70 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 985 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 616 $ Poids 61 % |
| 10 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 511 266 $ Poids 60 % |
| 11 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 494 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 170 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 483 317 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.