2622 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 69,8 m² · constr. 1983 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834904739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005834904739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +30 479 $ | 527 182 $ Poids 37 % |
| 2 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 526 336 $ Poids 33 % |
| 3 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 133 399 $ Poids 32 % |
| 4 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 513 776 $ Poids 31 % |
| 5 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 210 476 $ Poids 27 % |
| 6 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +5 444 $ | 84 783 $ Poids 26 % |
| 7 | 684, rue Guylaine, Laval 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 530 578 $ Poids 24 % |
| 8 | 661, rue Grégoire, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 589 797 $ Poids 24 % |
| 9 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 527 149 $ Poids 24 % |
| 10 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 606 030 $ Poids 22 % |
| 11 | 644, rue Guylaine, Laval 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 484 597 $ Poids 21 % |
| 12 | 672, rue Claudia, Laval 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (5 917 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 541 538 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.