2626 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 110,7 m² · constr. 1981 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834904770450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005834904770450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 441 $ Poids 35 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 686 499 $ Poids 33 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 529 544 $ Poids 29 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 791 465 $ Poids 29 % |
| 5 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 740 659 $ Poids 28 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 645 582 $ Poids 26 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 580 064 $ Poids 26 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 820 574 $ Poids 25 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 777 532 $ Poids 23 % |
| 10 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 856 497 $ Poids 22 % |
| 11 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 010 $ Poids 22 % |
| 12 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 622 634 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.