2619 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 96,7 m² · constr. 1982 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834905513360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005834905513360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 185 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 519 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 159 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 003 $ | 202 216 $ Poids 97 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 241 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 466 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 221 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −18 874 $ | 457 004 $ Poids 77 % |
| 6 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 244 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 445 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 73 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −450 $ | 103 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 33 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 687 419 $ Poids 68 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 33 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 404 329 $ Poids 63 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 366 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 613 949 $ Poids 63 % |
| 11 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 997 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 158 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.