2555 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
453 600 $
Autre · 3 457 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
—
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834908912860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
65005834908912860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2598, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-31 · 504 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 383 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 540 257 $ Poids 71 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 335 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 613 626 $ Poids 68 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 341 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 804 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 341 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 472 374 $ Poids 56 % |
| 6 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 546 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 505 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 793 297 $ Poids 49 % |
| 8 | 629, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 316 $/m²) 114,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 346 $ Poids 48 % |
| 9 | 629, rue Guillemette, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 316 $/m²) 114,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 494 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −62 446 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 699 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 242 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 787 782 $ Poids 44 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 373 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.