2639 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834909279650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005834909279650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 416 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 545 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 459 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 715 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 459 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 420 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 630 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 705 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 647 $ Poids 67 % |
| 7 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 498 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 510 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −6 021 $ | 212 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 471 910 $ Poids 48 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 704 554 $ Poids 43 % |
| 12 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 704 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 508 864 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.