2652 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834909857240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005834909857240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 414 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 550 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 431 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 721 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 431 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 424 247 $ Poids 80 % |
| 5 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 594 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 711 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 502 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 469 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −6 021 $ | 214 425 $ Poids 63 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 551 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 475 716 $ Poids 45 % |
| 11 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 528 604 $ Poids 40 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 710 357 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.