2537 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 142,4 m² · constr. 1980 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 389 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834913118390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005834913118390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 676 $ Poids 62 % |
| 2 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 767 836 $ Poids 58 % |
| 3 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 790 446 $ Poids 52 % |
| 4 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 962 m · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 651 041 $ Poids 47 % |
| 6 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 583 $ Poids 44 % |
| 7 | 3363, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-05-30 · 975 m · Vendu 840 000 $ (5 455 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 428 $ Poids 40 % |
| 8 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 704 860 $ Poids 34 % |
| 9 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 796 036 $ Poids 28 % |
| 10 | 3022, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 066 $ Poids 27 % |
| 11 | 3004, rue Alfred de Musset, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 629 $ Poids 25 % |
| 12 | 3467, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 146 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 063 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 698 040 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.