2476 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 415 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834913808670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005834913808670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 441 $ Poids 32 % |
| 2 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 088 $ Poids 31 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 399 $ Poids 30 % |
| 4 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −33 272 $ | 449 034 $ Poids 28 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 791 465 $ Poids 27 % |
| 6 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 477 764 $ Poids 26 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 794 $ Poids 26 % |
| 8 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 609 $ Poids 26 % |
| 9 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 655 401 $ Poids 26 % |
| 10 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 532 $ Poids 25 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 584 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 704 835 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.