2605 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914026460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005834914026460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −41 590 $ | 389 640 $ Poids 44 % |
| 2 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 416 642 $ Poids 41 % |
| 3 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 857 $ Poids 39 % |
| 4 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 648 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 927 $ Poids 33 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 718 $ Poids 33 % |
| 7 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 111 $ Poids 33 % |
| 8 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 594 879 $ Poids 29 % |
| 9 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 220 $ Poids 29 % |
| 10 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 835 $ Poids 27 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 082 $ Poids 25 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 750 310 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.