2604 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 138,4 m² · constr. 1981 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914223050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005834914223050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 184 $ Poids 57 % |
| 2 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 755 986 $ Poids 54 % |
| 3 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 206 $ Poids 49 % |
| 4 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 674 $ Poids 46 % |
| 5 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −56 527 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 641 619 $ Poids 39 % |
| 6 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 892 $ Poids 38 % |
| 7 | 3363, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 455 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 519 $ Poids 35 % |
| 8 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 045 $ Poids 29 % |
| 9 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −57 866 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 695 565 $ Poids 27 % |
| 10 | 3022, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 539 $ Poids 23 % |
| 11 | 3004, rue Alfred de Musset, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 088 $ Poids 21 % |
| 12 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 128 595 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.