2602 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 141,6 m² · constr. 1980 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914333510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005834914333510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 377 $ Poids 59 % |
| 2 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 765 466 $ Poids 56 % |
| 3 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 241 $ Poids 50 % |
| 4 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 788 092 $ Poids 49 % |
| 5 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 990 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 649 156 $ Poids 44 % |
| 6 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 445 $ Poids 41 % |
| 7 | 3363, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 455 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 247 $ Poids 38 % |
| 8 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 703 001 $ Poids 31 % |
| 9 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 638 $ Poids 27 % |
| 10 | 3022, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 361 $ Poids 25 % |
| 11 | 3004, rue Alfred de Musset, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 921 $ Poids 23 % |
| 12 | 3467, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 146 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 063 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 696 381 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.