2580 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914428990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005834914428990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 46 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −900 $ | 97 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 107 $ Poids 91 % |
| 4 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 185 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −20 971 $ | 432 102 $ Poids 85 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 490 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 219 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 421 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 74 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 191 147 $ Poids 80 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 582 435 $ Poids 79 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 833 $ Poids 63 % |
| 10 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 997 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 401 393 $ Poids 61 % |
| 11 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.