2588 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 355 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914466840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005834914466840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 457 $ Poids 33 % |
| 2 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 212 $ Poids 32 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 676 708 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −41 590 $ | 435 243 $ Poids 29 % |
| 5 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 463 572 $ Poids 28 % |
| 6 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 617 $ Poids 27 % |
| 7 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 648 916 $ Poids 27 % |
| 8 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 730 448 $ Poids 26 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 824 931 $ Poids 25 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 636 721 $ Poids 24 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 808 978 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.