2521 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 106,5 m² · constr. 1983 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914501730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005834914501730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 470 $ Poids 36 % |
| 2 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 780 $ Poids 35 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 339 $ Poids 33 % |
| 4 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −41 590 $ | 431 139 $ Poids 33 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 731 $ Poids 30 % |
| 6 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 902 $ Poids 29 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 170 $ Poids 27 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 640 013 $ Poids 26 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 812 843 $ Poids 26 % |
| 10 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 575 145 $ Poids 25 % |
| 11 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 709 024 $ Poids 23 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 848 016 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.