2519 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914582420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005834914582420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −41 590 $ | 390 324 $ Poids 45 % |
| 2 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 346 $ Poids 42 % |
| 3 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 740 $ Poids 38 % |
| 4 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 649 050 $ Poids 37 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 925 $ Poids 33 % |
| 6 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 633 $ Poids 33 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 201 $ Poids 29 % |
| 8 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 595 690 $ Poids 29 % |
| 9 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 743 $ Poids 27 % |
| 10 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 943 $ Poids 25 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 751 341 $ Poids 24 % |
| 12 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 637 634 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.