2497 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 119,5 m² · constr. 1980 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914699420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005834914699420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 280 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 572 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 98 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 751 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 98 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 441 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 109 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 740 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 480 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 555 849 $ Poids 63 % |
| 8 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 523 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 576 392 $ Poids 56 % |
| 10 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 48 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 223 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 901 532 $ Poids 52 % |
| 12 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 477 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −11 589 $ | 307 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.