2509 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 119,5 m² · constr. 1980 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914775150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005834914775150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
644 777 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 390 $ Poids 30 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 518 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 714 $ Poids 22 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 708 866 $ Poids 22 % |
| 4 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 700 $ Poids 22 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 545 885 $ Poids 21 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 660 568 $ Poids 21 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +73 244 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 820 239 $ Poids 18 % |
| 8 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 597 995 $ Poids 18 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 665 705 $ Poids 18 % |
| 10 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 764 335 $ Poids 18 % |
| 11 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 679 177 $ Poids 18 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 801 340 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.