2513 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834914783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005834914783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
639 889 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 617 $ Poids 45 % |
| 2 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 776 $ Poids 43 % |
| 3 | 367, rue Éricka, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 086 $ Poids 36 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 804 $ Poids 34 % |
| 5 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 732 $ Poids 34 % |
| 6 | 375, rue Ericka, Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 518 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 438 929 $ Poids 34 % |
| 7 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −41 590 $ | 430 683 $ Poids 32 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 670 965 $ Poids 32 % |
| 9 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 458 879 $ Poids 30 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 077 $ Poids 29 % |
| 11 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 724 396 $ Poids 28 % |
| 12 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 513 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.