2568 Rue GERFAUT · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 392 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834915255450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005834915255450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 44 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 91 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 212 317 $ Poids 89 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 220 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 548 320 $ Poids 84 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 44 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 892 $ Poids 82 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 177 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 488 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 273 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 507 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 490 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 243 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 479 537 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.