2447 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834915488770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
65005834915488770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 91 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 191 $ Poids 97 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 473 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 80 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 696 727 $ Poids 75 % |
| 6 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 281 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 463 568 $ Poids 72 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 80 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 409 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 313 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 452 089 $ Poids 69 % |
| 9 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 121 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 239 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 531 820 $ Poids 66 % |
| 11 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 204 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 687 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 467 125 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.