2451 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 84,3 m² · constr. 1983 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 364 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834915507410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005834915507410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 110 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 300 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 007 $ Poids 86 % |
| 3 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 438 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 579 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 268 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 429 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 301 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 419 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 488 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 80 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 352 $ Poids 69 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 912 $ Poids 55 % |
| 10 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 399 261 $ Poids 54 % |
| 11 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 365 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 265 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.