2455 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834915536040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005834915536040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 72 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 247 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 552 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 485 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 72 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 425 571 $ Poids 86 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 119 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 421 $ Poids 85 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 69 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 323 $ Poids 83 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 176 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 713 986 $ Poids 79 % |
| 8 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 492 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 504 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 512 275 $ Poids 58 % |
| 11 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 495 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 838 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.