2489 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834915632640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005834915632640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 82 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 716 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 264 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 546 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 257 $ Poids 89 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 82 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 421 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 86 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 47 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 212 246 $ Poids 81 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 141 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 706 605 $ Poids 80 % |
| 8 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 487 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 455 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 530 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 498 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 795 $ Poids 56 % |
| 12 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 490 868 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.