2491 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 108,3 m² · constr. 1981 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 358 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834915651450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005834915651450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 87 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 719 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 270 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 549 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 482 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 87 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 423 210 $ Poids 87 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 77 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 614 $ Poids 83 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 45 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 213 250 $ Poids 81 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 129 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 709 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 296 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 489 558 $ Poids 70 % |
| 9 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 464 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 533 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 501 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 493 043 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.