2495 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 121,1 m² · constr. 1980 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834915670420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005834915670420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 275 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 576 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 92 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 756 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 92 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 444 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 119 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 745 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 472 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 559 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 527 354 $ Poids 54 % |
| 9 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 471 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −11 589 $ | 308 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 906 946 $ Poids 52 % |
| 11 | 3130, rue Guy-de-Maupassant, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 965 $ Poids 49 % |
| 12 | 3141, rue Guy-De Maupassant, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 086 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 049 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.