2427 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 149,9 m² · constr. 1983 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 451 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834916315090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005834916315090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
548 536 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 257 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 737 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 8 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 963 $ Poids 63 % |
| 3 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 221 $ Poids 48 % |
| 4 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 668 705 $ Poids 45 % |
| 5 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 790 053 $ Poids 45 % |
| 6 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 812 519 $ Poids 43 % |
| 7 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 675 $ Poids 41 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 695 255 $ Poids 40 % |
| 9 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 628 $ Poids 37 % |
| 10 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 689 484 $ Poids 36 % |
| 11 | 3363, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 455 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 883 $ Poids 35 % |
| 12 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 722 290 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.