2430 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 397 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834916885740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005834916885740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 158 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 721 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 286 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 550 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 483 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 158 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 424 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 140 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 524 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 697 $ Poids 82 % |
| 8 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 273 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 711 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 490 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 231 $ Poids 63 % |
| 11 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 407 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 534 600 $ Poids 63 % |
| 12 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 510 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.