2589 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
624 400 $
Autre · 165 $/m² · 3 781,3 m² · constr. 1995 · terrain 11 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 781,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 107,6 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 039 300 $
Rôle antérieur 6 378 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834917174720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 152 100 $
Valeur bâtiment
4 887 200 $
Rôle antérieur
6 378 100 $
ID provincial
65005834917174720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 397 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 65 % |
| 2 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 398 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 63 % |
| 3 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 398 m · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 62 % |
| 4 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 246 923 $ Poids 43 % |
| 5 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 641 $ Poids 41 % |
| 6 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 174 506 $ Poids 41 % |
| 7 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 23 % |
| 8 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 204 424 $ Poids 21 % |
| 10 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 954 $ Poids 19 % |
| 11 | 3008, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 104 $ Poids 17 % |
| 12 | 591, Place Guillemette, Laval 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 191 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +31 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 231 030 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.