2585 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 209 900 $
Autre · 2 523 $/m² · 479,6 m² · constr. 1995 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 100 $
Rôle antérieur 1 042 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834917544670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
983 500 $
Rôle antérieur
1 042 400 $
ID provincial
65005834917544670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6180, rue Du Rouge-Gorge, Laval 2025-03-12 · 245 m · Vendu 1 835 000 $ (3 326 $/m²) 551,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie −119 905 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 2 043 457 $ Poids 40 % |
| 2 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +103 927 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 768 163 $ Poids 23 % |
| 3 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +294 200 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 600 323 $ Poids 15 % |
| 4 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +265 536 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 555 853 $ Poids 6 % |
| 5 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +207 448 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 894 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 763 548 $ Poids 4 % |
| 7 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +149 765 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 762 120 $ Poids 3 % |
| 8 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 719 549 $ Poids 3 % |
| 9 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +360 972 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 2 074 901 $ Poids 3 % |
| 10 | 3077, rue Gontrand, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (2 887 $/m²) 336 m² · constr. 1960 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +207 280 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 454 468 $ Poids 3 % |
| 11 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −135 575 $ | 2 175 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.