2575 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Autre · 19 183 $/m² · 27,3 m² · constr. 2008 · terrain 43 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 695,4 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
11 019 100 $
Rôle antérieur 9 075 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834918219930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
431376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 582 500 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
9 075 400 $
ID provincial
65005834918219930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 605 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 59 % |
| 2 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 581 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 58 % |
| 3 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 581 m · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 58 % |
| 4 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 574 m · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 375 300 $ Poids 41 % |
| 5 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 37 % |
| 7 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 681 $ | 262 581 $ Poids 35 % |
| 8 | 6388, rue de l'Émerillon, Laval 2024-07-31 · 570 m · Vendu 330 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 387 611 $ Poids 21 % |
| 9 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 554 $ Poids 18 % |
| 10 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 215 344 $ Poids 17 % |
| 12 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.