6332 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 170,9 m² · constr. 1985 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 492 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834919705270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005834919705270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 292 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 897 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 554 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 795 627 $ Poids 78 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 369 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 953 023 $ Poids 64 % |
| 4 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 312 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 884 317 $ Poids 47 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 767 $ Poids 44 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 407 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 949 816 $ Poids 42 % |
| 7 | 2545, rue du Guêpier, Laval 2024-10-09 · 193 m · Vendu 850 000 $ (4 908 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 003 091 $ Poids 40 % |
| 8 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 737 443 $ Poids 37 % |
| 9 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 829 766 $ Poids 34 % |
| 10 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 166 $ Poids 34 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 436 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −60 295 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 889 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 936 152 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.