6324 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 139,7 m² · constr. 1985 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 522 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834919742220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005834919742220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 321 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 789 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 520 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 720 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 20 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 280 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 808 450 $ Poids 55 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 074 $ Poids 53 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 468 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 668 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 323 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −4 346 $ | 337 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 416 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 633 570 $ Poids 50 % |
| 10 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 375 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 613 754 $ Poids 39 % |
| 11 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 563 578 $ Poids 37 % |
| 12 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 679 975 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.