2472 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834924101350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005834924101350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 425 968 $ Poids 56 % |
| 2 | 375, rue Ericka, Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 518 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 421 364 $ Poids 44 % |
| 3 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 410 873 $ Poids 42 % |
| 4 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 438 493 $ Poids 39 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 870 $ Poids 38 % |
| 6 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 728 $ Poids 37 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 687 $ Poids 32 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 334 $ Poids 32 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 201 $ Poids 31 % |
| 10 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 617 575 $ Poids 31 % |
| 11 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 189 $ Poids 31 % |
| 12 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 250 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.