2464 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 135,4 m² · constr. 1984 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834924187650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005834924187650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 729 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 537 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 773 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 81 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 705 903 $ Poids 66 % |
| 3 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 465 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 843 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 332 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 620 825 $ Poids 60 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 150 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 113 $ Poids 55 % |
| 8 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 566 $ Poids 54 % |
| 9 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 460 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 330 969 $ Poids 53 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 650 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 338 $ Poids 52 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 191 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 794 349 $ Poids 51 % |
| 12 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 747 099 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.