2468 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 153,2 m² · constr. 1984 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 522 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834924244410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005834924244410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
644 777 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 998 m · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 676 478 $ Poids 59 % |
| 2 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 829 $ Poids 56 % |
| 4 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 232 $ Poids 56 % |
| 5 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 993 $ Poids 50 % |
| 6 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 963 m · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 697 021 $ Poids 50 % |
| 7 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 449 $ Poids 47 % |
| 8 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 938 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 782 562 $ Poids 44 % |
| 9 | 3363, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-05-30 · 994 m · Vendu 840 000 $ (5 455 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 828 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 729 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 3004, rue Alfred de Musset, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 690 $ Poids 31 % |
| 12 | 3022, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 089 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.