Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
543 400 $
Autre · 2 393 $/m² · 227,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834924718220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
65005834924718220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 493 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 860 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 406 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 877 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 268 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +96 034 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 956 681 $ Poids 57 % |
| 4 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 978 m · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 035 110 $ Poids 55 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 482 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 320 $ Poids 53 % |
| 6 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 045 621 $ Poids 46 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 249 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 090 388 $ Poids 46 % |
| 8 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 979 081 $ Poids 43 % |
| 9 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 385 $ Poids 43 % |
| 10 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 613 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 129 213 $ Poids 42 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 482 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 982 952 $ Poids 41 % |
| 12 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 549 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.