2636 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 283,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 609 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834924752450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
65005834924752450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 380 473 $ Poids 47 % |
| 2 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 102 $ Poids 47 % |
| 3 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 285 960 $ Poids 44 % |
| 4 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 336 393 $ Poids 42 % |
| 5 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 213 535 $ Poids 38 % |
| 6 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +68 447 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 117 948 $ Poids 35 % |
| 7 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 207 331 $ Poids 33 % |
| 8 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 397 723 $ Poids 33 % |
| 9 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 189 504 $ Poids 32 % |
| 10 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 489 707 $ Poids 30 % |
| 11 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +89 381 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 167 107 $ Poids 30 % |
| 12 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +83 965 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 368 338 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.