2446 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925009760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
65005834925009760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 458 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 137 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 77 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 955 $ Poids 96 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 129 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 701 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 561 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 494 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 129 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 412 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 477 887 $ Poids 73 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 291 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 535 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 306 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 467 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 212 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 692 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 470 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 340 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 455 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.